Mönchengladbach: Eine Wohnung wird frei! Später selbst einziehen! Gut vermietetes, gepflegtes Vierfamienhaus in zentraler Stadtlage von MG!

Mehrfamilienhaus

3

ja

2,38%

Wanne, Fenster

7

4

1

ja

voll unterkellert

Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Krankenhaus

2017

normal

1929

24.000 €

Sofort

gepflegt

Etagenheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 05.05.2023

E

156 kWh/(m²*a)

2021

Das exklusiv von uns angebotene Vierfamilienfamilienhaus ist eine ideale Kapitalanlage in Zeiten von hoher Inflation. Die Lage ist zentral, vielfältig und bietet eine sehr gute Infrastruktur.

Auf einem ca. 280 m² großen und voll erschlossenen Grundstück, bestehend aus einem Flurstück befindet sich das Gebäude. Das ursprüngliche Baujahr der Immobilie ist ca. 1929. Im Jahre ca. 2014/2017 erfolgten einige Sanierungen, so z.B. wurde die Wohnung im EG komplett renoviert und saniert, der Dachstuhl wurde kernsaniert, Bäder wurden erneuert, etc.
Insgesamt verfügt das Wohnhaus über eine Wohnfläche von ca. 246 m², ² verteilt auf insgesamt 4 Wohneinheiten..

Der allgemeine Zustand des Wohnhauses ist sehr gepflegt.
Die beliebte und zentrale Lage von Mönchengladbach sorgt für eine perfekte Vermietbarkeit.
Die Jahresnettokaltmiete-IST beläuft sich bei den 4 langfristig vermieteten Wohneinheiten auf insgesamt ca. 24.000 EUR jährlich.

Überzeugen Sie sich gerne bei einer Besichtigung selbst von der Immobilie.

Die Wohnungseinheiten in den Geschossen EG, 1.OG und 2.OG bieten jeweils drei Zimmer, mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 68 m²
Die DG Wohnung hat zwei Zimmer mit ca. 43 m².

Alle Wohnungen sind langfristig und sehr gut vermietet!

Die Wohnung im 1. OG wird zu Ende September frei und kann dann bezogen werden!

* 3 Vollgeschosse
* 4 Wohnungen auf 3 Etagen
* Die Immobilie ist voll vermietet
* Jahresnettokaltmiete IST: ca. 24.000 €
* Isolierverglaste Fenster
* Gas-Etagenheizungen


EG:
3-Zimmer-Wohnung mit ca. 68,00 m² Wohnfläche (mit Gartennutzung)

1. OG:
3-Zimmer-Wohnung mit ca. 68,00 m² Wohnfläche

2. OG:
3-Zimmer-Wohnung mit ca. 68,00 m² Wohnfläche

DG:
2-Zimmer-Wohnung mit ca. 43m² Wohnfläche

Machen Sie sich ein eigenes Bild von der idealen Kapitalanlage und kontaktieren Sie uns gerne!

Das Vierfamilienhaus befindet sich in gesuchter Lage, in der Stadtmitte von Mönchengladbach.. Sie erreichen fußläufig alle Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, etc. Anbindungen an das örtliche und überörtliche Straßennetz in alle Richtungen und Autobahnen.
In nur wenigen Autominuten erreichen Sie die Innenstadt sowie den Hauptbahnhof von Mönchengladbach. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die angrenzenden Bundesstraßen und Autobahnen (A 52/A 61) ist sehr gut.
Eine attraktive Lage mit exzellenter Verkehrsanbindung!

Die Besonderheiten dieser Immobilie zeigt sich erst bei
einer ausgiebigen Besichtigung.

Die Wohnung im 1.OG wird zu Ende September frei und kann dann bezogen werden!!

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,38 % inklusive 19% Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer in gleicher Höhe fällig!

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.